«Как бывает? Даришь детям квартиру, а они завтра продают и родителей на улицу». Но я нашла выход – оформила в рассрочку

«Как бывает? Даришь детям квартиру, а они завтра продают и родителей на улицу». Но я нашла выход – оформила в рассрочку

Говорят, оформлять дарственную на жилье заранее в пользу детей очень опасно. Сегодня они милые и любящие деточки, а завтра продадут квартиру, а родителей на улицу. Такое, увы, случается. А еще бывает, что попадают наши дети на аферистов. И те их оставляют ни с чем. Поэтому, с дарственной не стоит торопиться. Однако, случаются обстоятельства, требующие принятия решения. И как тут быть? Расскажу, как поступила я.

Я вышла второй раз замуж, и мой муж поселится в моей квартире. А точнее, в нашей с дочкой.  Потому что квартира приватизирована на нас двоих пополам. У мужа есть свои две квартиры, поэтому я не волновалась о нашем будущем. Я надеялась, что он воплотит свои обещания по покупке нам домика. Однако, муж свои планы изменил. Он отписал квартиры своим детям, хотя у них уже есть отдельные домики, причем у каждого. После этого я задумалась. Если со мной что случится, дочка не сможет жить под одной крышей с моим мужем. Они друг друга терпеть не могут. До такой степени, что дочка решила уехать в другой город. Это бы в любом случае произошло, она должна поступать учиться, и по возможности, закрепиться в большом городе, строить карьеру. А мой муж очень обрадовался ее отъезду. Он постоянно твердит, что в этой квартире мы должны жить одни, а дочка должна искать своего мужа, либо строить карьеру, самостоятельно покупать жилье. Что-то все это мне не нравится. Разводиться с мужем и жить просто без брака? Почему бы и нет, что мешает, многие так живут. Хотя это очень не приятно морально. Оформить дарственную на вторую половину квартиры на дочку уже сейчас? Это может быть опасно, как для меня, так и для нее. Короче, и тот и другой вариант меня не устраивает. Не устраивает меня и вариант пожизненной ренты. Там есть свои большие минусы. И я, посоветовавшись с нотариусом, сделала куплю-продажу своей половины. Причем, вот каким способом.

Я оценила свою половину жилья в миллион рублей и нотариально продала дочке в рассрочку на 30 лет. Получилось, что она должна платить мне 3 тысячи в месяц перечислением на карту или лично в руки. Выплатить всю сумму заранее нельзя, это закреплено в условиях договора о продаже. Рассрочка, и все тут.

Долг автоматически погашается и квартира полностью переходит дочери, если меня не станет. Это тоже прописано в договоре. Таким образом, я сохраняю право проживания в квартире на 30 лет (при моем нынешнем возрасте этого, я думаю, достаточно), дочка не может потерять жилье из-за чьих-то мошеннических действий или продать его. Но оно гарантированно станет принадлежать ей в будущем. Дочка работает, перечисляет деньги на мою банковскую карту ежемесячно, как положено. Правда, я отдала свою карту ей, поэтому эти деньги фактически она тратит на саму себя. Мы так и договорились, что копить на карте ничего не нужно. И даже если дочка какое-то время работать не будет, совсем не обязательно платить эти 3 тысячи в месяц. По сути, она вообще может ничего не платить. Но пусть официально, на всякий случай, будут перечисления.

Что касается моего мужа, то он сначала обиделся, когда я рассказала ему о своем решении, а потом понял, что я права. Все справедливо. Ведь и он позаботился о своих детях заблаговременно, и я тоже не имею никаких претензий.

Комментарии65
  1. Элла Марковна

    Не надо было огород городить — есть такой формат, как договор купли-продажи с обременением, т.е. в договоре прописывается пожизненное ваше проживание в данной квартире и все.

    1. Кенни

      а потом дочь выходит замуж, не дай Бог внезапно погибает и часть квартиры уходит её молодому мужу, который продаёт свою часть наследства товарищам из Дагестана

      1. Виктор

        Учите матчасть: все, что было до брака, а также полученное в браке в виде дара или наследства разделу не подлежит.

        1. Юлия

          Не подлежит разделу в случае развода. Но если с дочерью что-то случится, её муж будет наследником первой очереди наравне с матерью.

          1. ИВАН

            дочь станет собственником квартиры только через 30 лет, и проживающей в ней матерью

    2. Раиса

      первым делом я бы турнула хитрожопого мужа….и нет проблем….

      1. Инна

        Первый здравый коммент! Как только на ее площадь присел, сразу изменил планы и свои хаты детям отдал — надо было к ним и отправить.
        А не с дочкой огород городить.
        Если что с дамой случится, дочке сложно его будет из квартиры выселить.

      2. Марина

        Мамаша неадекват. Нагородила «огород», сама заморочная и дочери проблем создала, зачем официально брак со вторым оформлять, чай не девочка и как я понимаю общих детей уже и не планировали.. Даже если по закону девочка станет полноправной хозяйкой кв., сколько нервов потратит что бы пользоваться без обременения этим «наследием»..Отчим то тоже не лыком шит..

  2. Надежда

    при продаже квартиры другому лицу договор теряет силу и новый собственник через суд выселит эту женщину на улицу, останется лишь надежда на новую статью семейного кодекса где говорится о том, что можно предъявить алименты к любому родственнику, если у вас нет других источников к существованию. Считаю что эта женщина поступила правильно!!!

  3. Юлия

    Огород дебильный автор нагородил. Итак, 30 лет не прошло, мамы не стало, поэтому указанная в договоре часть квартиры переходит в наследственную массу по 1/2 мужу и дочери. И дочь будет выкупать ее уже у отчима. Кроме того, эту сделку можно и оспорить

    1. пенсионер

      А муж здесь каким боком? Квартира появилась до него и он никакого отношения к ней не имеет.

      1. Маша

        После смерти супруги он становится наследником вместе с дочерью.

        1. Алексей

          Наследником он станет только того что было приобретено ими в браке , а что до браке то его никогда не будет.Читайте закон РФ пока он еще действует.

          1. Надежда

            Это при разводе имеет значение. когда приобретено имущество, а после смерти любое имущество наследуется.

          2. натали

            по-моему вы не правы… общее нажитое вместе при разводе делится- а после смерти наследники первой очереди поровну

          3. Юлия

            Сами читайте закон, ст. 1112 ГК РФ. В состав наследственной массы войдёт всё, что принадлежало дочери, а не только нажитое в браке.

      2. Зина Зайберт

        Как состоящий в браке тоже имеет право наследования.

    2. татьяна степанова

      Все сделано юридически правильно: материнская 1\2 квартиры уже продана дочери! Это неоспоримый факт! И для мужа этот квартирный поезд ушел! Навсегда… А для подстраховки от разных форсмажоров (и для мамы и для дочки) правильно придумана отмазка в виде рассрочки по оплате на 30 лет! Советы насчет завещания — не гарантия, т к. у мужа могут возникнуть права на обязат. долю. А купля -продажа — это надежно!

    3. татьяна степанова

      1\2 уже по закону принадлежит дочери, не стоит так резко и грубо судить

    4. Екатерина

      Так дочь уже стала собственником. Квартира в залоге у мамы.

    5. Рио

      А почитать внимательнее статью?
      Цитирую :
      «Долг автоматически погашается и квартира полностью переходит дочери, если меня не станет. «

  4. Марина

    Дурь. Надо оформить дарственную с пожизненным проживанием, т.е. дочь становится собственницей, но вступает в полные права наследования только после смерти матери.

    1. Галина

      Переживший супруг-пенсионер имеет право оспорить эту дарственную в суде, и выиграет его

  5. лидия

    а мое мнение — надо было гнать этого мужа-приживалку.

    1. Fidel

      100% верно!

    2. wika

      Вот своего и гоните, нечего чужих гонять, женщина с ним живёт, значит так нужно.

  6. Ирэн

    Действительно городьба… надо было просто оформить завещание на дочь и всё…

    1. Маша

      Если к моменту смерти жены муж будет пенсионером или инвалидом, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание составлено только в пользу дочери.

      1. wika

        какое, нафиг, завещание. квартиру дочка купила по договору рассрочки.

  7. Марина

    Вообще мужик «молодец» своих детишек он обеспечил хатами — не надо им замуж выходить и карьеру строить, а к жениной дочери вот такое отношение — в шею такого приживалу!

    1. Fidel

      Это паразит 100%

  8. Лара

    изначально настраиваться на подлецов-детей? значит, так воспитала и нечего никому дарить — получат по наследству, да и всё.

    1. Зина Зайберт

      По наследству и муж получит долю. Всей этой катавасией мы обязаны треклятым депутатам. В советское время не было таких проблем, мужа можно было прописать без права на жилье.

  9. Виталий Александрович

    Не понял: зачем такие сложности?
    Оформляется дарственная на дочку (бесплатно). В договоре дарения указывается право дарителя на проживание до кончины. И все дела.
    Но, мне кажется, мужику следовало пойти в далекое путешествие: дочка на терпит его, он — дочку. А женщина травмирует дочку, угождая мужу. Глупо, по-моему.

    1. Рио

      А если дочь выйдкт замуж и, не дай погибнет? Муж дочери получит пол квартиры?

  10. Ольга

    Какой умный ход предложил нотариус!! Дарение с пожизненным проживанием не пойдет, т.к. при продаже квартиры дочерью новый собственник не обязан выполнять условия договора дарения и выселит по решению суда мать. Завещание тоже не подойдёт, т.к. немолодой муж к моменту смерти жены может стать нетрудоспособным (пенсионером) или инвалидом и иметь обязательную долю в наследстве. Нотариусу респект. Надо взять на заметку

  11. Елена

    А если с дочкой что-то случится? Что будет с квартирой?

    1. wika

      А если, а если. а если квартира сгорит,или дом развалится. Тогда квартира будет вся мамина, если с дочкой что.

    2. Ольга

      Вся квартира уйдет в наследственную массу.

  12. Наталья

    Пережившие детей родители — наследники первой очереди, наряду с детьми

  13. Петя

    Если жена уйдёт раньше мужа, а муж — нетрудоспособный пенсионер, сможет ли дочь выселить его на законных основаниях?

    1. Лариса

      Нет.Пенсионеры и инвалиды имеют право на пожизненное проживание.Только дуры на старости лет,не имея общих детей официально регистрируются.А хитрожопые мужики залезают в чужую недвижимость.

      1. Елена

        Полностью поддерживаю коммент. Была бы умной и рассудительной подумала бы: нафига регистрировать законный брак, если приобретаешь кучу проблем. Законы меняются с такой быстротой, что на момент Вашей кончины неизвестно как они будут трактоваться. А все новое, как правило автоматически отменяет старое. Брак регистрируют молодые с перспективой иметь в будущем детей и дать им полноценную семью. Здесь же мужик объегорил по всем фронтам. Я бы сто раз подумала стоит ли с ним вообще жить. А то в одно прекрасное время скоропостижная смерть и дочь на улице и без наследства. А там и детям и внукам плюс еще одна квартирка. Милые женщины! Это понятно, что никому на старости лет не хочется жить одному. Но нужно ведь и мозг включать хоть иногда. Если уж в молодости штамп в паспорте никого не удерживает (да и присутствие детей тоже), в старости это только геморрой на одно место. Подумайте лучше о детях своих и какие проблемы вы создаете им своим легкомыслием. Если мужчина любит, он будет с вами и в печали, и в радости несмотря ни на что. Никаких условностей и никаких формальностей. Будьте любимы не за что-то материальное, а за то что вы есть в чьей-то жизни. Удачи, любви и мира!!!

  14. Зинаида

    А зачем выходить замуж в немолодом возрасте? А так просто жить нельзя вместе? Ладно молодые, они детей рожают, детям семья нужна, а людям в возрасте зачем?. Такие чудные некоторые женщины, какой-то статус им нужен. Мужику-то ладно, ему пристроиться надо, халявная домработница нужна. Вот как подарил свои квартиры детям, то пусть и топает к детям жить. Интересно, обрадуются его дети?

    1. Елена

      Зинаида, Вы правы на 1000 % !

  15. Olga

    Автор наверное забыл, что передавать карту в чужие руки нельзя

  16. ИРИНА

    А ЕСЛИ ДОПУСТИТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ТОГО, ЧТО МАТЬ ПРОЖИВЕТ ДОЛЬШЕ 30ТИ ЛЕТ И В ГЛУБОКОЙ СТАРОСТИ МОЖЕТ ПРОСТО ПОТЕРЯТЬ ЖИЛЬЕ ПОЛНОСТЬЮ?

  17. Раиса

    Самый «хитромудрый» оказался мужичок: «У мужа есть свои две квартиры, поэтому я не волновалась о нашем будущем. Я надеялась, что он воплотит свои ОБЕЩАНИЯ по покупке нам домика. Однако, муж свои планы изменил (а может он ТАК и планировал!). Он отписал квартиры своим детям, хотя у них уже есть отдельные домики, причем у каждого. » «А мой муж очень обрадовался ее отъезду. Он ПОСТОЯННО ТВЕРДИТ (оказывал давление), что в этой квартире мы должны жить одни, а дочка должна искать своего мужа, либо строить карьеру, самостоятельно покупать жилье.» Пристроился к женщине, да и дочку выжил. А почему бы не забрать жену в свои хоромы и оставить дочери её законную квартиру (в которой была доля её отца)?

  18. людмила

    какая-то муть. Остается 2-я половина,которая будет делится между наследниками 1-ой очереди, мужем и дочерью, т.е. у мужа в любом случае будет часть квартиры и пусть дочка попробует выселить мужа-старичка- пенсионера к тому времени! Даже если у мужа будет какая-то 1/10 (подсчитывать неохота точно) доля в этой квартире. Раз свои квартиры раздал,гнать однозначно!!!

    1. Екатерина

      Людмила, это Вы какую-то муть написали. Никакой 1/10, даже 1/100 мужу не достанется, будь он хоть трижды пенсионер! Потому что никакой 2-й половины, как Вы пишите, в наследстве не будет. Вы перечитайте текст автора внимательнее, всё предельно просто! Половина квартиры принадлежит матери, другая половина принадлежит дочери. Мужу матери не принадлежит ничего. Мать продаёт свою половину дочери в рассрочку. Пока мать жива, она продолжает быть собственником своей половины квартиры. Если же мать умрёт, долг автоматически погашается, и дочь становится владельцем второй половины квартиры. То есть, на момент смерти матери дочь будет иметь в собственности всю квартиру целиком: свою половину и вторую половину по договору купли-продажи с матерью. Таким образом никакая 2-я половина в наследство не попадает. Респект нотариусу!

  19. Геба

    А мы сделали вот как. Мы с папой (по его желанию) оформили договор дарения квартиры в МКД, в которой прописаны только мы оба, в договоре папа — даритель, я – одаряемая (Мама уже присоединилась к большинству, её с нами уже нет). Я проживаю в квартире соседнего МКД со своей семьей.
    У меня инженерное образование, поэтому пришлось внимательно изучить некоторые статьи Гражданского кодекса. Я сама написала текст договора дарения, не доверяясь нотариусу, и вообще к нотариусу не ходили и соответственно нотариусу не платили ни гос.пошлину-нотариальный тариф (он небольшой) за удостоверение договора дарения, ни дополнительную плату за услуги правового и технического характера (а эта плата большая) , так как текст договора дарения я составила сама, а не нотариус. И вообще согласно закону нотариальное удостоверение договора дарения не обязательно. Договор дарения не относится к сделкам, для которых установлена обязательная нотариальная форма. С договором дарения (это не односторонняя сделка, как завещание или доверенность, а многосторонняя) мы с папой сразу направились в Управление Фед.службы гос.регистрации, где через несколько дней данную квартиру оформили в мою собственность.
    В тексте договора дарения мы установили, что папа пожизненно будет проживать в данной квартире. А на случай моей смерти в тексте я оговорила, что согласно пункту 4 статьи 578 Гражданского кодекса даритель имеет право отменить дарение, если он переживёт одаряемую. То есть если я умру, то папа может даже не ждать 6 месяцев (6 месяцев — это время принятия наследства), а без принятия наследства просто отменить договор дарения хоть на следующий день после грустного для него события, так как он пережил одаряемую, и опять стать собственником квартиры. А потом он будет разбираться, кому достанется квартира (по всей вероятности, внучке).

    1. Елена

      Добрый день, Геба! Не могли бы Вы прислать мне текст договора. Хочу переписать квартиру на сына, но завещание не гарантирует 100% результат, а договор дарения на момент смерти отменили к сожалению. Прочитала Ваш коммент очень по умному Вы его составили. Если не сложно и не жалко поделитесь пожалуйста текстом договора. Заранее спасибо.

    2. Анатолий

      У Вас условия совершенно другие. А там живы оба супруга и при том зарегистрированные. У меня жена точно так же сделала, так как отец жил в другом городе и аферисты стали к нему наведываться, это было в 90-х. И вот что бы не потерять…

    3. Ольга

      При продаже Вами квартиры пункт с пожизненным проживанием уже не будет работать, Т к. новый собственник не обязан выполнять условия Вашего договора. Бессрочное проживание прописывают отдельным договором. Но это к непорядочным одаряемым относится. .

  20. Кира

    Просто мужа не прописывать на данной жилплощади. У него две квартиры и аренда с двух квартир в общий котел, а после смерти квартиры детям. Кстати он во время гражданского брака переоформил квартиры на своих детей, а это в суде доказывает умышленные мошеннические действия со стороны мужа в отношении дочери жены.

  21. Любовь

    Ой, далеко не дуры! Наш папа после смерти мамы женился, имея квартиру, но неприватизированную,полученную в советское время.Так вот его бабуля разделила нам,дочерям, не только квартиру после его смерти, но и все вклады ,даже с 1991 года, хотя поженились они в 2000м, а умер папа в 2015ом.Так что хитрожопыми могут быть не только мужики

  22. kritov

    Муженька нашла! Брехать-то…

  23. Наталья

    Зачем вообще регистрировать брак в таком возрасте? Один геморрой.

  24. Татьяна

    Чем там мудрить с продажей квартиры ,развелась бы с мужем и прописку его в квартире сделала временной ,сразу после того ,как он отписал свое жилье своим дочерям. Хочет жить ,пусть живет ,но не в законном браке.

  25. тамара

    Дочка терпеть не может ее мужа и поэтому уехала в другой город,а мамаше главное быть замужем. Ну почему нельзя жить с мужиком,не расписываясь? Теперь огород городит и проблем не было бы,если бы жил просто так,да еще обиделся вначале. Дети побоку,мужик главное

  26. Елена

    У дочки попадос! в случае смерти матери выписать в никуда дряхлого пенсионера она сможет только через суд. А у него ничего нет? Куда выписывать то? Или дочке продавать квартиру в ущерб себе с дисконтом, по которому новому собственнику тоже придется потрепать себе нервы с этим жильем! самое мудрое сейчас — тетке тихо развестись с мужем — любишь, хочешь жить — живи сколько проживем, но учти — мое только моей дочке и куда ты пойдешь после моей смерти меня не касается. Тетка не обязана обеспечивать по никого кроме собственного ребенка. Продуманный дедок — на все четыре лапы!))) Разводитесь, дорогая! Вы хотите сохранить приличие в виде брака, но создаете дочку кучу неприятностей в будущем! и кто даст гарантию, что его детки не создадут вашей дочке кучу проблем, отстаивая его интересы в вашей же квартире? Им то не выгодно иметь его у себя под боком! Пусть лучше изводит других.

  27. Галина Батурина

    Вот извините дура, еще восхищается собой за дурной поступок. «дружок» не долюбливает ее дочь и она идет на поводу у этого простите «козла» . И ради чего? Комедия. Подумать, конкретно, о дочери нужно. А мужик молодчик, знатно пристроился. С совестью, понятное дело, у него дружбы нет.

  28. Нина

    Не зря говорится, что в наследственных делах самые опасные-это родственники. Думаю, что самое умное было бы-это не заключать брак. Прочитала очень много НОВЫХ законов по наследственным делам и пришла в ужас. Закон можно трактовать в любую пользу, и без опытного юриста-специалиста не разобраться. Женщины, будьте умнее. Иначе можно своих собственных детей оставить без жилья.

  29. Светлана

    Так хочется быть замужем, заключи брачный договор и не регистрируй постоянно на свою жилплощадь, временной регистрации вполне достаточно

    1. василий

      саме умное и простое решение тащить мужа к нотариусу и составить брачный контракт так , чтобы в любой ситуации квартира в будущем принадлежала только дочери, а если он не согласен, развод и выписать добровольно или через суд, мотивируя тем, что он продал умышленно свои квартиры, а что обязательно вступать в брак и прописывать? вот тогда бы он подумал, где я потом буду жить?

Добавить комментарий

Финансы поют романсы