Говорят, оформлять дарственную на жилье заранее в пользу детей очень опасно. Сегодня они милые и любящие деточки, а завтра продадут квартиру, а родителей на улицу. Такое, увы, случается. А еще бывает, что попадают наши дети на аферистов. И те их оставляют ни с чем. Поэтому, с дарственной не стоит торопиться. Однако, случаются обстоятельства, требующие принятия решения. И как тут быть? Расскажу, как поступила я.
Я вышла второй раз замуж, и мой муж поселится в моей квартире. А точнее, в нашей с дочкой. Потому что квартира приватизирована на нас двоих пополам. У мужа есть свои две квартиры, поэтому я не волновалась о нашем будущем. Я надеялась, что он воплотит свои обещания по покупке нам домика. Однако, муж свои планы изменил. Он отписал квартиры своим детям, хотя у них уже есть отдельные домики, причем у каждого. После этого я задумалась. Если со мной что случится, дочка не сможет жить под одной крышей с моим мужем. Они друг друга терпеть не могут. До такой степени, что дочка решила уехать в другой город. Это бы в любом случае произошло, она должна поступать учиться, и по возможности, закрепиться в большом городе, строить карьеру. А мой муж очень обрадовался ее отъезду. Он постоянно твердит, что в этой квартире мы должны жить одни, а дочка должна искать своего мужа, либо строить карьеру, самостоятельно покупать жилье. Что-то все это мне не нравится. Разводиться с мужем и жить просто без брака? Почему бы и нет, что мешает, многие так живут. Хотя это очень не приятно морально. Оформить дарственную на вторую половину квартиры на дочку уже сейчас? Это может быть опасно, как для меня, так и для нее. Короче, и тот и другой вариант меня не устраивает. Не устраивает меня и вариант пожизненной ренты. Там есть свои большие минусы. И я, посоветовавшись с нотариусом, сделала куплю-продажу своей половины. Причем, вот каким способом.
Я оценила свою половину жилья в миллион рублей и нотариально продала дочке в рассрочку на 30 лет. Получилось, что она должна платить мне 3 тысячи в месяц перечислением на карту или лично в руки. Выплатить всю сумму заранее нельзя, это закреплено в условиях договора о продаже. Рассрочка, и все тут.
Долг автоматически погашается и квартира полностью переходит дочери, если меня не станет. Это тоже прописано в договоре. Таким образом, я сохраняю право проживания в квартире на 30 лет (при моем нынешнем возрасте этого, я думаю, достаточно), дочка не может потерять жилье из-за чьих-то мошеннических действий или продать его. Но оно гарантированно станет принадлежать ей в будущем. Дочка работает, перечисляет деньги на мою банковскую карту ежемесячно, как положено. Правда, я отдала свою карту ей, поэтому эти деньги фактически она тратит на саму себя. Мы так и договорились, что копить на карте ничего не нужно. И даже если дочка какое-то время работать не будет, совсем не обязательно платить эти 3 тысячи в месяц. По сути, она вообще может ничего не платить. Но пусть официально, на всякий случай, будут перечисления.
Что касается моего мужа, то он сначала обиделся, когда я рассказала ему о своем решении, а потом понял, что я права. Все справедливо. Ведь и он позаботился о своих детях заблаговременно, и я тоже не имею никаких претензий.
Не надо было огород городить — есть такой формат, как договор купли-продажи с обременением, т.е. в договоре прописывается пожизненное ваше проживание в данной квартире и все.
а потом дочь выходит замуж, не дай Бог внезапно погибает и часть квартиры уходит её молодому мужу, который продаёт свою часть наследства товарищам из Дагестана
Учите матчасть: все, что было до брака, а также полученное в браке в виде дара или наследства разделу не подлежит.
Не подлежит разделу в случае развода. Но если с дочерью что-то случится, её муж будет наследником первой очереди наравне с матерью.
дочь станет собственником квартиры только через 30 лет, и проживающей в ней матерью
первым делом я бы турнула хитрожопого мужа….и нет проблем….
Первый здравый коммент! Как только на ее площадь присел, сразу изменил планы и свои хаты детям отдал — надо было к ним и отправить.
А не с дочкой огород городить.
Если что с дамой случится, дочке сложно его будет из квартиры выселить.
Вот и моя бывшая соседка отказала хитроумному соискателю её руки.
Или не руки?
Она, вдова с двумя мальчиками, жила в двушке, в хрущёвке. Он, вдовец, подполковник, с двумя взрослыми дочерьми. Одна замужем, имеют отдельную квартиру. Вторая живёт с отцом в его трёшке в сталинке.
Он делает женщине предложение и говорит, что переедет жить к ней. Она спрашивает: «А почему не к тебе?» Ответ поразил» Не хочу дочку стеснять!»
Вдова, естественно, отказала. Года через три-четыре она умерла. Ещё через год её старший сын погиб под машиной. Младший приватизировал квартиру на себя.
А согласилась бы мать на предложение подполковника, не было бы у сына квартиры.
Мамаша неадекват. Нагородила «огород», сама заморочная и дочери проблем создала, зачем официально брак со вторым оформлять, чай не девочка и как я понимаю общих детей уже и не планировали.. Даже если по закону девочка станет полноправной хозяйкой кв., сколько нервов потратит что бы пользоваться без обременения этим «наследием»..Отчим то тоже не лыком шит..
Меня второй муж настойчиво зовёт за муж. Очень обижается, что не идем в ЗАГС. А причина точно такая как у автора. Тут все комментарии такие умные. А кто подскажет как выйти замуж и защитить дочь. Завещание не подходит — муж не трудоспособного возраста, дарить боюсь — молода еще, дарственная с обремением — тоже найдутся подводные камни. Кто тут умный? подскажите как поступить.
Брачный контракт заключайте.
при продаже квартиры другому лицу договор теряет силу и новый собственник через суд выселит эту женщину на улицу, останется лишь надежда на новую статью семейного кодекса где говорится о том, что можно предъявить алименты к любому родственнику, если у вас нет других источников к существованию. Считаю что эта женщина поступила правильно!!!
Огород дебильный автор нагородил. Итак, 30 лет не прошло, мамы не стало, поэтому указанная в договоре часть квартиры переходит в наследственную массу по 1/2 мужу и дочери. И дочь будет выкупать ее уже у отчима. Кроме того, эту сделку можно и оспорить
А муж здесь каким боком? Квартира появилась до него и он никакого отношения к ней не имеет.
После смерти супруги он становится наследником вместе с дочерью.
Наследником он станет только того что было приобретено ими в браке , а что до браке то его никогда не будет.Читайте закон РФ пока он еще действует.
Это при разводе имеет значение. когда приобретено имущество, а после смерти любое имущество наследуется.
по-моему вы не правы… общее нажитое вместе при разводе делится- а после смерти наследники первой очереди поровну
Сами читайте закон, ст. 1112 ГК РФ. В состав наследственной массы войдёт всё, что принадлежало дочери, а не только нажитое в браке.
Как состоящий в браке тоже имеет право наследования.
Все сделано юридически правильно: материнская 1\2 квартиры уже продана дочери! Это неоспоримый факт! И для мужа этот квартирный поезд ушел! Навсегда… А для подстраховки от разных форсмажоров (и для мамы и для дочки) правильно придумана отмазка в виде рассрочки по оплате на 30 лет! Советы насчет завещания — не гарантия, т к. у мужа могут возникнуть права на обязат. долю. А купля -продажа — это надежно!
1\2 уже по закону принадлежит дочери, не стоит так резко и грубо судить
Так дочь уже стала собственником. Квартира в залоге у мамы.
А почитать внимательнее статью?
Цитирую :
«Долг автоматически погашается и квартира полностью переходит дочери, если меня не станет. «
Дурь. Надо оформить дарственную с пожизненным проживанием, т.е. дочь становится собственницей, но вступает в полные права наследования только после смерти матери.
Переживший супруг-пенсионер имеет право оспорить эту дарственную в суде, и выиграет его
Нет такого в законе-дарственная с обремением.
а мое мнение — надо было гнать этого мужа-приживалку.
100% верно!
Вот своего и гоните, нечего чужих гонять, женщина с ним живёт, значит так нужно.
Действительно городьба… надо было просто оформить завещание на дочь и всё…
Если к моменту смерти жены муж будет пенсионером или инвалидом, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание составлено только в пользу дочери.
какое, нафиг, завещание. квартиру дочка купила по договору рассрочки.
Вообще мужик «молодец» своих детишек он обеспечил хатами — не надо им замуж выходить и карьеру строить, а к жениной дочери вот такое отношение — в шею такого приживалу!
Это паразит 100%
изначально настраиваться на подлецов-детей? значит, так воспитала и нечего никому дарить — получат по наследству, да и всё.
По наследству и муж получит долю. Всей этой катавасией мы обязаны треклятым депутатам. В советское время не было таких проблем, мужа можно было прописать без права на жилье.
Не понял: зачем такие сложности?
Оформляется дарственная на дочку (бесплатно). В договоре дарения указывается право дарителя на проживание до кончины. И все дела.
Но, мне кажется, мужику следовало пойти в далекое путешествие: дочка на терпит его, он — дочку. А женщина травмирует дочку, угождая мужу. Глупо, по-моему.
А если дочь выйдкт замуж и, не дай погибнет? Муж дочери получит пол квартиры?
Какой умный ход предложил нотариус!! Дарение с пожизненным проживанием не пойдет, т.к. при продаже квартиры дочерью новый собственник не обязан выполнять условия договора дарения и выселит по решению суда мать. Завещание тоже не подойдёт, т.к. немолодой муж к моменту смерти жены может стать нетрудоспособным (пенсионером) или инвалидом и иметь обязательную долю в наследстве. Нотариусу респект. Надо взять на заметку
А если с дочкой что-то случится? Что будет с квартирой?
А если, а если. а если квартира сгорит,или дом развалится. Тогда квартира будет вся мамина, если с дочкой что.
Вся квартира уйдет в наследственную массу.
Пережившие детей родители — наследники первой очереди, наряду с детьми
Если жена уйдёт раньше мужа, а муж — нетрудоспособный пенсионер, сможет ли дочь выселить его на законных основаниях?
Нет.Пенсионеры и инвалиды имеют право на пожизненное проживание.Только дуры на старости лет,не имея общих детей официально регистрируются.А хитрожопые мужики залезают в чужую недвижимость.
Полностью поддерживаю коммент. Была бы умной и рассудительной подумала бы: нафига регистрировать законный брак, если приобретаешь кучу проблем. Законы меняются с такой быстротой, что на момент Вашей кончины неизвестно как они будут трактоваться. А все новое, как правило автоматически отменяет старое. Брак регистрируют молодые с перспективой иметь в будущем детей и дать им полноценную семью. Здесь же мужик объегорил по всем фронтам. Я бы сто раз подумала стоит ли с ним вообще жить. А то в одно прекрасное время скоропостижная смерть и дочь на улице и без наследства. А там и детям и внукам плюс еще одна квартирка. Милые женщины! Это понятно, что никому на старости лет не хочется жить одному. Но нужно ведь и мозг включать хоть иногда. Если уж в молодости штамп в паспорте никого не удерживает (да и присутствие детей тоже), в старости это только геморрой на одно место. Подумайте лучше о детях своих и какие проблемы вы создаете им своим легкомыслием. Если мужчина любит, он будет с вами и в печали, и в радости несмотря ни на что. Никаких условностей и никаких формальностей. Будьте любимы не за что-то материальное, а за то что вы есть в чьей-то жизни. Удачи, любви и мира!!!
Единственный здравый комментарий, поддерживаю.
По крайней мере не надо было прописывать на свою жилплощадь мужа. У его детей по две квартиры а у нее одна на двоих. Если он передумал покупать дом, женщине нужно было прописаться к нему и жить у него, а квартиру сдавать, объяснив это тем, что полквартиры дочкино и ей нужны деньги для снятия квартиры в другом городе
А зачем выходить замуж в немолодом возрасте? А так просто жить нельзя вместе? Ладно молодые, они детей рожают, детям семья нужна, а людям в возрасте зачем?. Такие чудные некоторые женщины, какой-то статус им нужен. Мужику-то ладно, ему пристроиться надо, халявная домработница нужна. Вот как подарил свои квартиры детям, то пусть и топает к детям жить. Интересно, обрадуются его дети?
Зинаида, Вы правы на 1000 % !
Автор наверное забыл, что передавать карту в чужие руки нельзя
А ЕСЛИ ДОПУСТИТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ТОГО, ЧТО МАТЬ ПРОЖИВЕТ ДОЛЬШЕ 30ТИ ЛЕТ И В ГЛУБОКОЙ СТАРОСТИ МОЖЕТ ПРОСТО ПОТЕРЯТЬ ЖИЛЬЕ ПОЛНОСТЬЮ?
Самый «хитромудрый» оказался мужичок: «У мужа есть свои две квартиры, поэтому я не волновалась о нашем будущем. Я надеялась, что он воплотит свои ОБЕЩАНИЯ по покупке нам домика. Однако, муж свои планы изменил (а может он ТАК и планировал!). Он отписал квартиры своим детям, хотя у них уже есть отдельные домики, причем у каждого. » «А мой муж очень обрадовался ее отъезду. Он ПОСТОЯННО ТВЕРДИТ (оказывал давление), что в этой квартире мы должны жить одни, а дочка должна искать своего мужа, либо строить карьеру, самостоятельно покупать жилье.» Пристроился к женщине, да и дочку выжил. А почему бы не забрать жену в свои хоромы и оставить дочери её законную квартиру (в которой была доля её отца)?
какая-то муть. Остается 2-я половина,которая будет делится между наследниками 1-ой очереди, мужем и дочерью, т.е. у мужа в любом случае будет часть квартиры и пусть дочка попробует выселить мужа-старичка- пенсионера к тому времени! Даже если у мужа будет какая-то 1/10 (подсчитывать неохота точно) доля в этой квартире. Раз свои квартиры раздал,гнать однозначно!!!
Людмила, это Вы какую-то муть написали. Никакой 1/10, даже 1/100 мужу не достанется, будь он хоть трижды пенсионер! Потому что никакой 2-й половины, как Вы пишите, в наследстве не будет. Вы перечитайте текст автора внимательнее, всё предельно просто! Половина квартиры принадлежит матери, другая половина принадлежит дочери. Мужу матери не принадлежит ничего. Мать продаёт свою половину дочери в рассрочку. Пока мать жива, она продолжает быть собственником своей половины квартиры. Если же мать умрёт, долг автоматически погашается, и дочь становится владельцем второй половины квартиры. То есть, на момент смерти матери дочь будет иметь в собственности всю квартиру целиком: свою половину и вторую половину по договору купли-продажи с матерью. Таким образом никакая 2-я половина в наследство не попадает. Респект нотариусу!
А мы сделали вот как. Мы с папой (по его желанию) оформили договор дарения квартиры в МКД, в которой прописаны только мы оба, в договоре папа — даритель, я – одаряемая (Мама уже присоединилась к большинству, её с нами уже нет). Я проживаю в квартире соседнего МКД со своей семьей.
У меня инженерное образование, поэтому пришлось внимательно изучить некоторые статьи Гражданского кодекса. Я сама написала текст договора дарения, не доверяясь нотариусу, и вообще к нотариусу не ходили и соответственно нотариусу не платили ни гос.пошлину-нотариальный тариф (он небольшой) за удостоверение договора дарения, ни дополнительную плату за услуги правового и технического характера (а эта плата большая) , так как текст договора дарения я составила сама, а не нотариус. И вообще согласно закону нотариальное удостоверение договора дарения не обязательно. Договор дарения не относится к сделкам, для которых установлена обязательная нотариальная форма. С договором дарения (это не односторонняя сделка, как завещание или доверенность, а многосторонняя) мы с папой сразу направились в Управление Фед.службы гос.регистрации, где через несколько дней данную квартиру оформили в мою собственность.
В тексте договора дарения мы установили, что папа пожизненно будет проживать в данной квартире. А на случай моей смерти в тексте я оговорила, что согласно пункту 4 статьи 578 Гражданского кодекса даритель имеет право отменить дарение, если он переживёт одаряемую. То есть если я умру, то папа может даже не ждать 6 месяцев (6 месяцев — это время принятия наследства), а без принятия наследства просто отменить договор дарения хоть на следующий день после грустного для него события, так как он пережил одаряемую, и опять стать собственником квартиры. А потом он будет разбираться, кому достанется квартира (по всей вероятности, внучке).
Добрый день, Геба! Не могли бы Вы прислать мне текст договора. Хочу переписать квартиру на сына, но завещание не гарантирует 100% результат, а договор дарения на момент смерти отменили к сожалению. Прочитала Ваш коммент очень по умному Вы его составили. Если не сложно и не жалко поделитесь пожалуйста текстом договора. Заранее спасибо.
У Вас условия совершенно другие. А там живы оба супруга и при том зарегистрированные. У меня жена точно так же сделала, так как отец жил в другом городе и аферисты стали к нему наведываться, это было в 90-х. И вот что бы не потерять…
При продаже Вами квартиры пункт с пожизненным проживанием уже не будет работать, Т к. новый собственник не обязан выполнять условия Вашего договора. Бессрочное проживание прописывают отдельным договором. Но это к непорядочным одаряемым относится. .
Здравствуйте, Геба! . Мне понравилось, как Вы решили вопрос дарения квартиры с папой, мудро. Мне хотелось решить с сыном вопрос дарения по Вашему примеру, Прошу, пожалуйста, поделиться текстом договора, если можно. Я *чайник* в этих вопросах, а хочется оформить правильно. Извините.
Просто мужа не прописывать на данной жилплощади. У него две квартиры и аренда с двух квартир в общий котел, а после смерти квартиры детям. Кстати он во время гражданского брака переоформил квартиры на своих детей, а это в суде доказывает умышленные мошеннические действия со стороны мужа в отношении дочери жены.
Ой, далеко не дуры! Наш папа после смерти мамы женился, имея квартиру, но неприватизированную,полученную в советское время.Так вот его бабуля разделила нам,дочерям, не только квартиру после его смерти, но и все вклады ,даже с 1991 года, хотя поженились они в 2000м, а умер папа в 2015ом.Так что хитрожопыми могут быть не только мужики
Муженька нашла! Брехать-то…
Зачем вообще регистрировать брак в таком возрасте? Один геморрой.
Чем там мудрить с продажей квартиры ,развелась бы с мужем и прописку его в квартире сделала временной ,сразу после того ,как он отписал свое жилье своим дочерям. Хочет жить ,пусть живет ,но не в законном браке.
Дочка терпеть не может ее мужа и поэтому уехала в другой город,а мамаше главное быть замужем. Ну почему нельзя жить с мужиком,не расписываясь? Теперь огород городит и проблем не было бы,если бы жил просто так,да еще обиделся вначале. Дети побоку,мужик главное
У дочки попадос! в случае смерти матери выписать в никуда дряхлого пенсионера она сможет только через суд. А у него ничего нет? Куда выписывать то? Или дочке продавать квартиру в ущерб себе с дисконтом, по которому новому собственнику тоже придется потрепать себе нервы с этим жильем! самое мудрое сейчас — тетке тихо развестись с мужем — любишь, хочешь жить — живи сколько проживем, но учти — мое только моей дочке и куда ты пойдешь после моей смерти меня не касается. Тетка не обязана обеспечивать по никого кроме собственного ребенка. Продуманный дедок — на все четыре лапы!))) Разводитесь, дорогая! Вы хотите сохранить приличие в виде брака, но создаете дочку кучу неприятностей в будущем! и кто даст гарантию, что его детки не создадут вашей дочке кучу проблем, отстаивая его интересы в вашей же квартире? Им то не выгодно иметь его у себя под боком! Пусть лучше изводит других.
Вот извините дура, еще восхищается собой за дурной поступок. «дружок» не долюбливает ее дочь и она идет на поводу у этого простите «козла» . И ради чего? Комедия. Подумать, конкретно, о дочери нужно. А мужик молодчик, знатно пристроился. С совестью, понятное дело, у него дружбы нет.
Не зря говорится, что в наследственных делах самые опасные-это родственники. Думаю, что самое умное было бы-это не заключать брак. Прочитала очень много НОВЫХ законов по наследственным делам и пришла в ужас. Закон можно трактовать в любую пользу, и без опытного юриста-специалиста не разобраться. Женщины, будьте умнее. Иначе можно своих собственных детей оставить без жилья.
Так хочется быть замужем, заключи брачный договор и не регистрируй постоянно на свою жилплощадь, временной регистрации вполне достаточно
саме умное и простое решение тащить мужа к нотариусу и составить брачный контракт так , чтобы в любой ситуации квартира в будущем принадлежала только дочери, а если он не согласен, развод и выписать добровольно или через суд, мотивируя тем, что он продал умышленно свои квартиры, а что обязательно вступать в брак и прописывать? вот тогда бы он подумал, где я потом буду жить?
А мужик то красавчик, не олень! Тетке-то зачем официально замуж выходить? Знала, что у мужика 2 квартиры, рассчитывала значит, да?)) А он не дурак, детям своим отписал. Пишет: » Однако, муж свои планы изменил» и «После этого я задумалась». Конечно задумалась, потому что на крученую ж***пу, всегда найдется болт. Настоящий мужик, с тётей пожили, да разбежались, а он о своих детях думает в первую очередь! Жму руку.
Не каждый согласится на брачный договор. Есть злой умысел? Да, возможно, но не доказуемо. Может прикрыться обидой в недоверии. Но, опасность, есть опасность, хоть как крути. И в данном случае автор статьи нашла абсолютный вариант. Уж слишком мутный дяденька. Свою дочь быстренько обеспечил, да ещё и на чужой каравай рот разинул. Мало того, её дочь практически из дома выжил. Сказать честно, на фиг такой союз «меча и орала» нужОн. Не на помойке же она сама найдена, боится одиночества? Так лучше одиночество, чем жить под страхом чего он ещё выкинет. Мужиков пруд пруди, можно и порядочного встретить, не притворного. Может у юристов есть другие надёжные варианты, «чтобы волки были сыты, и овцы лецы»? Любите себя, защищайте себя и своих близких!!!
Hello,
My name is Johan, I am a PHP programmer that specializes in data driven web applications.
Anything related to PHP, MySQL, Data scraping etc.
If you have any custom jobs you can add me on skype to discuss your requirements.
Skype: cmsdevelopers
Regards,
Johan
Hi ,
Who would I contact at your company that handles ordering your logo products, t-shirts, and promotional items?
For over 20 years we have been creating and supplying our clients with all their custom logo merchandise.
We can put your logo onto anything including:
-Custom Printed T-shirts / Hoodies
-Pens
-Mugs
-T-shirts
-Bags
-Banners
-Table Covers
-Key chains
-USB flash drives
—plus 350,000 other items!
We also offer PPE items such as hand sanitizer and masks.
Are there any upcoming projects that you need logo items for?
Thanks in advance for your time.
Regards,
Hannelore
Custom Branded Product Specialist
Hey, are you starving to find the right leads?
CompanyLeads.org has launched a limited time offer that covers all the countries in the world.
At $149 once-off you get access to over 300 million leads categorized, targetted and ideal.
Instant access and delivery. Visit CompanyLeads.org
Regards,
Earle
Hey, we are running a black friday special on leads..
The entire USA (93 million records for $79)
The entire Australia (8 million records for AUD 99)
The entire South African Database (4 Million records for R1000)
The entire UK (16 million records for £49)
Or take all 152 countries for $99!
Instant access and delivery. Visit CompanyLeads.org
Regards,
Malissa
Hi,
If I can tell you exactly which Businesses (B2B) visited your website today — would you be interested?
Here is what I mean.
You get 100 visitors today.
2 of them fill out your form.
1 of them calls you.
97 of them are gone forever… Until Now.
Our software can track:
-Who was on your website
-How they got there
-What keyword they searched
-Their Name, Phone and Email address.
Don’t lose any more leads or sales opportunities.
We’ve been in business since 2015 with clients around the world.
Interested? Send me your name and number for a no cost demo on YOUR website.
LeadsMax.biz
Regards,
Website Detective
Don’t Miss Any Opportunity.