Как я купила квартиру «сама у себя» в ипотеку, ради машины и наличных. А чем плохо? Процента лучше не найти

Как я купила квартиру «сама у себя» в ипотеку, ради машины и наличных. А чем плохо? Процента, лучше не найти

Несколько лет назад мне срочно понадобились наличные на покупку машины (и это не прихоть, предпринимателю в регионе без машины не прожить), и я начала штудировать предложения банков по кредитам. Высокие проценты, серьезные, порой невыполнимые требования к заемщику отбивали всякое желание связываться с кредитными организациями.

Одна знакомая посоветовала обратиться в контору, которая занимается оформлением кредитов и ипотек за дополнительный процент или вознаграждение. Сомневалась, наслышана про всякое, но делать нечего ИП не любим, как кредитополучатель в наших банках. Позвонив по предложенному телефону, я договорилась о встрече. Ехать пришлось в Красноярск, за 500 км от моего поселка, но дело того стоило.

Сумма нужна была мне немалая – 1 миллион рублей, чтобы взять такой кредит в банке, нужны поручители или высокая, документально подтвержденная зарплата. Да и при небольших сроках кредита ежемесячный платеж составлял 40 – 50 тысяч рублей. Такие выплаты я не потяну.

Девушка из организации встретила меня и вникнув в мою ситуацию, мне предложили даже несколько вариантов решения проблемы. За свой процент они готовы и справку мне предоставить с высокой зарплатой, и поручителей. Но большие суммы выплат каждый месяц были для меня неприемлемы.

В разговоре я заикнулась о наличии у меня небольшой квартиры в соседнем городе, в которой живет дочь, оформленной на мое имя. И девушка рекомендовала оформить её в ипотеку на дочку. В этом случае и процент меньше, чем у любого кредита, и благодаря большому сроку, ежемесячный платеж оставит не больше 15 тысяч рублей.

Конечно, ипотеку тоже не так легко взять. Понадобилась и справка, что моя дочь работает в Красноярске и получает хорошую зарплату, и определенные документы, а также справки на квартиру. Мне пришлось долго уговаривать дочку, она переживала, что ничего не получится, и мы только зря потеряем время. Опасения вызывала и организация, которой мы представляем все документы.

Работа фирмы, в которую я обратилась за помощью, отлажена до мелочей. У них везде есть люди, выполняющие определенные задания. Пока я собирала справки об отсутствии задолженностей, составе семьи и приводила в порядок документы на квартиру, у них тоже оказалось все готово.

Я была записала на прием к нотариусу, было назначено время в ипотечный отдел банка по месту жительства, изготовлены и собраны все необходимые справки. Мне пришлось еще раз съездить в город, чтобы забрать документы. В назначенный час я прибыла вместе с дочерью в банк.

В банке проверили все бумаги и подтвердили возможность оформления квартиры в ипотеку. Я была на седьмом небе! Документы подписывали у нотариуса, все юридически чисто. Перед этим мы сходили в назначенное время к ней на прием, и юрист посоветовал дочке оформить брачный договор.

В то время она только вышла замуж и сначала «в штыки» приняла это. Но поразмыслив, согласилась. В договоре указали, что муж не имеет притязаний на квартиру. Оказывается, если жилье куплено в ипотеку одним из супругов, при разводе другой имеет право на долю от выплаченной суммы.

Через год дочь с мужем развелись, и неизвестно, как бы он себя повел, если бы не эта бумага. А во время оформления ипотеки брачный договор подписывался с обидой и оскорбленным лицом.

В недельный срок все документы были оформлены, деньги за квартиру были у меня на счету. Конечно, мне пришлось выплатить 35тыс этой организации, но эти деньги ничто с той выгодой, которую я получила от нового вливания в своё дело. Как и хотела взяла машину, да не из салона, зато в итоге под низкий процент и без каско и прочей обязаловки. Но ещё и приличная сумма осталась, на оборотку, что очень было, кстати.

Вот уже два года я каждый месяц плачу 12500 ежемесячный взнос, надеюсь частично погасить ипотеку досрочно. Дочь живет в квартире с маленькой дочкой, теперь у нее не только собственное жилье, но и хорошая кредитная история.

Комментарии60
  1. Вне Понятках

    Интересный способ! Купить у себя в ипотеку квартиру, отдать за это деньги на сторону, и остаться с прибылью!
    Один вопрос: а кто оплачивает банкет? Я пропустил, простите….

    1. Александр

      В транспортных компаниях это называется «перелизинг».
      Ничего необычного.

  2. Стас

    Потому что ты тупенький.

  3. Татьяна

    ну да, а дочка маме миллион должна выплатить и банку столько же процентов, вот мамаша молодец!

  4. Игорь

    Плюс налоговый вычет можно получить.

    1. Таня

      нельзя получить налоговый вычет

      1. ирина

        почему нельзя?

        1. дмитр

          потому что родственник . да и ипотеку у родни не каждый банк даст

  5. 111

    Lol, нехило так прокинуть дочку, превратив ее квартиру в залоговую у банка, чтобы купить авто для себя любимой… Еще и отдав штуку баксов по старому курсу какой-то мутной конторе…да еще с риском получить статьи за мошенничество и подлог в перспективе…
    Сниженный процент? А какова переплата за весь срок ипотеки, автор просчитала? Потому и процент такой…
    Нормальные ип-шники берут просто потребительский кредит в таком случае, наверняка банк, где открыт такого ипшника расчетный счет, даст условия выгоднее, чем человеку с улицы.
    Дочка развелась через год? Может, это самый брачный контракт и повлиял — начинать семейную жизнь с червоточинкой такой-дальше взаимные претензии, обиды, «да ты с самого начала предполагала, что мы разведемся» и все такое…
    Теперь дочка в разводе, живет на птичьих правах в залоговой квартире, чуть мамаша перестанет платить вовремя (вполне возможно, по ходу «бизнес» еле дышит)-пожалуйте на выход…

  6. Макс

    Нотариус, страховка, оценка, еще раз нотариус (брачный договор) да ещё и 35 К₽ за левые документы — реальный %% по ипотеке не так уж и низок…

    1. Людмила

      Левых документов в этой сделке нет. Но и выигрыша у дамы тоже нет. Ипотека на долгое время-это большая переплата. В ее случае можно было обойтись без нотариуса, ведь собственником была одна она. На этом тоже можно было бы сэкономить. Да еще и квартира теперь не ее…

  7. Сур

    Удивительно что люди на ровном месте создают себе проблемы, вляпаться в кредит на 10-15 лет, чтобы мечтать о досрочном погашении, в случае невозможности погашения кредита квартира отойдёт банку. Сумма процентов по ипотеке будет больше чем по автокредиту. Почему об этом не рассказывали в фирме, просто консультация стоит 500 рублей, а они заморочили клиентов на 35 тысяч.

  8. Юрий Лактионов

    Вы не правы! Процент по ипотеке самый низкий. По другому никак ниже не будет.

    1. Александр

      Спроси у тех ,у кого ипотека. В итоге полторы-две квартиры сверху переплата. Дороговата машина, за 15 лет она сгниёт, а кредит ещё висит

  9. Ольга

    Налоговый вычет не получить- покупка у родственников.
    А зачем нужна была фирма? Вы же дочери доверяете? Справки можно и самим собрать( у меня уже третья ипотека).
    Прокенты,страховка,не продать5 лет.

  10. Dexss

    Схема действительно отличная!
    1 покупка авто в кредит это как минимум 30% переплата за новую машину в автосалоне + обязательное КАСКО ~ 50000 на год + всякие разводы на доп оборудование и ТП и как указал автор при кредите на 3-5 лет платеж будет около 50000к
    2 теперь арифметика
    % по автокредиту от 12-18% и выше, по ипотеке до 10%
    учитывая что дочь родит ребенка а то и 2х всю ипотеку можно загасить мат капиталом!!!
    + налоговый вычет 13%
    + кто мешает гасить ипотеку досрочно любым платежом как автокредит
    + кредитная история положительная
    и за все ништяки человек заплатил 35000 это меньше чем каско на год!
    — минимальные риски конечно есть но учитывая что сделка родственная
    и есть возможность погасить её маткапиталом!
    одно слово молодцы!»»

    1. Алексей

      Налоговый вычет не выплачивается при покупке недвижимости у близкого родственника, так же как и маткапитал.

      1. Ирина

        Почему нельзя погасить маткапом? Деньги идут на погашение реальной ипотеки, они уходят банку, а ему все равно у кто у кого купил, если одобрение получено и кредит выдан.

    2. Леха

      В испании кредит до 4% годовых. Машина в кредит хорошо. Страховки нет! Сожгли, наводнение, авария грузовик въедет. Не по сеньке шапка. Не по хуану сомбреро.

    3. Александр

      Покупка у родственников, хрен а не налоговый вычет и мат.капитал. машина сгниёт, а кредит нет

  11. Ншш

    Сколько лет выплачивать то будешь? 15?, 25? Машина столько не выдержит

    1. Ншш

      Тем более б/у

  12. Денис

    Ипотека не так страшна,как её малюют!
    (обладатель 4х ипотек)

  13. Тимур

    Ипотека и есть — кредит под залог недвижимости))

  14. Вета

    А не проще было бы просто взять тот же самый миллион под залог квартиры? А не заморачиваться с куплями/продажами, брачными договорами…

  15. Лариса

    А нотариус зачем?? Если 1 продавец..
    Врёте, милочка)))
    РЕКЛАМА ПОСРЕДНИКА!

  16. Виталий

    Вранье: ипотеку не выдают на покупку квартиры у родственников

    1. Ирина

      Выдает например ДомРФ

  17. Руст

    Если справка о хорошей зарплате липовая, то уже 159 УК РФ

  18. Ольга

    Реклама от посредников между физлицом и банком. Дармоеды и аферисты , которые отжимают у тебя полученную якобы с большим трудом и хорошими процентами у банка сумму,и кстати не очень маленькую. Доходит порой до полумиллиона. И за этим всем стоит криминал. Сами и справки настрочат тебе и подтвердят и втюхают страховки и мелким почерком понапишут и стоит заикнуться ,то впаяют тебе мошенничество за их же справки. Не ведитесь на эту туфту. Бойкот всем этим банкам,пока не создадут хорошие условия для займов

  19. Левонидов

    ооо, а че так можно, купить жилье у близкого родственника??

  20. Вера

    Знакомая говорила (пожила там какое-то время) в Израиле можно купить квартиру в ипотеку, не почувствовав ее. Кредиты обычные выдают тоже под очень небольшой процент. Кредит только у нас обременительный. В Казахстане и Узбекистане также очень маленький процент в банках. Зато мы всему миру помогаем, У нас же люди богатые.

  21. зоя

    моя родственница хотела в ипотеку выкупить доли в 3х ком кв у 2х своих сестер банк уверил что это невозможно и конкретно эту сделку не позволил

    1. Ирина

      Потому что банки до последнего времени не кредитовали покупку долей. Сейчас некоторые кредитуют выкуп долей до целого.

  22. Вася

    Налоговый вычет нельзя в этом случае получить. Мама и дочь взаимозависимые, так налоговая считает.

  23. РА

    Чистейшей воды мошенники. ч.3 ст.159.1 УК РФ.

    1. Александр Аркадьевич

      Обоснуй умник, кому нанесен материальный ущерб — матери, дочери, банку, конторке, государству, а-а-а бывшему мужу дочери.

  24. Irina

    Можно купить в ипотеку долю у родственника! Я таким образом выкупила долю сына в нашей общей квартире. Эти деньги + маткапитал они потратили на квартиру для своей молодой семьи, а мне помогают платить ипотеку.

  25. Алия

    %по ипотеке+% страховой компании+ услуги посреднику, + натариус. У дочери как и у матери образовалось два налога, за машину матери, квартиру дочери. Налоговый вычет не получит, т.к. сделка между взаимозависимыми лицами. Маткапитал, когда она ещё родит? Вилами по воде.
    Сомнительная выгода.

  26. Станислав

    Схема то рабочая. И вполне законная. Меня больше смутило другое. Вы не думали, что переписав квартиру на дочь и заставив зятя брачный контракт подписать — тем самым разрушили счастливую семью? И все ради автомобиля. Все, возможно, и началось с той небольшой обиды зятя за недоверие. Мужская гордость его пилила год. А вы разрушили семью дочери и оставили ребенка без отца. А могли бы они всю жизнь прожить… сами бы накопили и купили себе квартиру… а вы разрушили.

  27. Игорь

    Насчёт ипотеки или под залог,так в первом продукте первоночальный взнос-10-20% и оценка рыночная,а с вариантом под залог-40%и оценка ниже рынка. Со справками о з/п тоже риск, сейчас все на сайте проверяют времена лихие прошли. А насчёт крепкой семьи,был один упрёк,так если любят и ценят отношения в семье,не разводятся по обиде, из за брачного договора. Сейчас многие так,свадьбу закатили и развод,поколение другое, ценичное,не хотят терпеть,нужно всё и сразу. А по выгоде,для особо грамотных,так я сам на кредитах «собаку съел» и уверяю,что самый выгодный и безопасный заём -ипотечный с большим сроком,15-20лет. Нужно ,раньше погаси большими платежами или машину продай,но зато ежемесячно спокоен,что платёж не большой ,да и инфляция съедает частично. Можно и рефинансировать на край

  28. Игорь

    Сейчас и сраховка есть на случай потери кредитоспособности. А доча и так жила в маминой квартире и сейчас с ипотепой. Я тоже похожую ипотеку проворачивал. Я купил дом по предварительному договору у знакомого и потом оформил ипотеку на себя и купил авто моей мечты! За дом расплатился часть деньгами,а часть старым авто;)

  29. Станислав

    Можно получить вычет по уплаченным процентам ипотеки.Родственная сделка здесь роли не играет…сами с этим столкнулись.А получить вычет при покупки квартиры у жены не получилось (квартиру у тещи покупали)

  30. Лидия

    Лично мне схема понравилась. Дочка и так жила в квартире,и даже хорошо,что теперь это ее жилье на законных основаниях,а автор получила то,что хотела,1000000 рублей с небольшими процентами,который она и выплатит досрочно по возможности,а если не сможет досрочно погасить,то ежемесячная сумма взноса (долг+проценты) не такая уж большая. В ее ситуации это был лучший выход.

    1. Евгений

      Миллион под 10% на 10-15 лет это выгодно, из-за куска железа ???

    2. Александр

      Если не сможет досрочно, сумма в итоге вылезет-мама не горюй. Машина не доживёт, тем более не новая

      1. Василий

        Не внимательно читали статью. Человек не может сейчас себе позволить платить 45000р. в месяц по кредиту. Ищет способ, получить миллион на бизнес под малую сумму ежемесячной выплаты. Без машины бизнеса быть не может. Значит бизнес основан на машине. Когда бизнес пойдет, идет рассчет получать доход от бизнеса и досрочно погасить ипотеку. В итоге, миллион получен под 12500 рублей в месяц. Поставленная цель достигнута. Об этом статья, а не о том, как придется платить 25 лет.

  31. Евгений

    А в случае вашей смерти дочка ипотеку будет платить? Может вас трамвай переедет по пути в булочную. Или от короновируса ласты склеете.
    Я бы такую мамашу подальше послал без вариантов.

  32. Евгений

    Что там за работа такая, что понадобилась авто за миллион ? Для работы можно было взять за 400-500 отличного японца, или корейца. Поменять квартиру на машину, мог только идиёт. Не дай бог платить не сможете и останется вместо квартиры, куча ржавого железа.

  33. Александр

    Главное не раскрыто! При данной сделке право собственности на квартиру переходит к фирме (то есть она продала свою квартиру за 30% от рынка максимум), за это и получила деньги на машину (а иначе откуда они возьмутся?). Далее фирма продает квартиру в ипотеку дочери. Все справки берутся для отвода глаз, поскольку фирме всё равно — будут платить, хорошо, процент высокий (поэтому его тут и не пишут, вроде как ежемесячные выплаты маленькие, но это исключительно за счет большого срока), а пропустят два платежа — ок, выметаются из квартиры, принадлежащей фирме. Просто волшебный вариант. Есть желающие?

  34. Роман

    Я бы на месте затя, отсудил свою долю по закону)).

  35. Александр

    Амбиции умерить надо и купить машину дешевле, а не дочь подставлять, вдруг платить не сможешь, а дочь одна с ребёнком. Останется на улице

  36. Татьяна

    Это мнимая сделка! У нас правоохранительные органы вообще работают? Обыкновенное мошенничество! А тетка еще и хвалится на весь мир и фирмочка себя рекламирует.

  37. сергей

    в хорошем смысле завидую таким отношениям между близкими !а по поводу переплаты увеличивай суммы выплат и будет гораздо выгоднее так получить кредит -плати не 12500 а 25000 -при возможности и будет тебе хорошо !

  38. Андрей Ка

    А вы не думали, что причиной развода дочери, стал тот самый брачный договор?

  39. ТВВ

    Это лохотрон, посмотрите последний выпуск «человек и закон» там тоже обратились в «в ту организацию» и прощай денежки, а кредит повис.

    1. Альфир

      Только банки не идиоты, это называется «родственные связи», и они могут это запросто пресечь

  40. василий

    где-то читала, что зять может получить налоговый вычет, если купит квартиру у тёщи

  41. Циник

    Отборнейший бред, весьма грамотно и профессионально написанный.

  42. Natalia

    У меня знакомые купили новую машину за миллион+ платят 20000

Добавить комментарий

Финансы поют романсы