Наслушалась рассказов знакомых, как они удачно взяли в ипотеку квартиру и теперь сдают ее даже дороже, чем ежемесячный платеж. Предварительно подсчитала, вроде выгодно на самом деле, почему бы и нет?
Мои расчеты:
- взять ипотеку на полтора миллиона на 15 лет, платеж по 15 т.р в месяц, плюс добавить свои 450 т.р. материнского капитала.
- купить однокомнатную квартиру за 2 млн. и сдавать ее по 18 т. в месяц.
При этом еще думала, может, взять квартиру подешевле, например, у нас продаются и 1,2-1,6 млн, правда их задорого не сдать, но и платеж ведь меньше! Передумала, потому что в планах было иметь нормальную квартиру в центре, чтобы потом оставить детям.
Первая ошибка! Надо было брать в центре, но искать дешевле, чтобы меньше брать в ипотеку! Хорошая квартира все равно состарится, пока дети вырастут.
- вернуть 260 т.р налоговым вычетом.
Квартиру специально искала с ремонтом и мебелью, чтобы вообще не вкладываться и с первого же месяца сдавать.
Итого получалась выгода – по 3 т.р. в месяц; 260 т.р. вычет и квартира в собственности.
Конечно, прибыль небольшая и мороки со сдачей много, но я рассчитывала, что не буду сдавать молодежи или одиноким, потому что они не держатся за жилье, могут хоть завтра съехать в другую квартиру. Идеальные съемщики, на мой взгляд, семья с ребенком, желательно с другого города. Тогда их можно временно прописать за деньги, и вообще, они не так мобильны, как одиночки.
Сюрпризы начались уже в банке.
- Во-первых, платеж оказался 16 318 р, уже по моим раскладам оставалось меньше чистых денег.
- Во-вторых, навязали страховку за 20 т.р. в год, пока гасится ипотека, плюс пришлось идти к нотариусу, потому что квартира была в долевой собственности.
Ошибка вторая! Все плохо просчитала, отсюда переплаты.
Для меня это были непредвиденные расходы, пришлось брать деньги из семейного бюджета. Хорошо, еще собственники (два брата, им квартира осталась от матери) согласились продать квартиру без риелтора, юристов, аренды банковской ячейки и т.д.
В общем, купила я квартиру. Чистенькая, светлая, обои нарядные, мебель не старая – по мне, так нормальная для семьи. Подала объявление, сразу шквал звонков, в основном от риелторов, хотят помочь мне сдать — За процент, естественно.
А теперь я думаю, лучше б я заплатила риелторам, пусть бы они показывали квартиру, да рекламировали.
Звонков от желающих было много, но все сразу же по телефону просили об уступке, например, сдать им за 10 т.р., да еще моя квартплата.
Ошибка третья! Надо было сдавать хоть за 10, хоть посуточно и не тянуть и ни дня, потому что ипотека не ждала, когда я сдам квартиру.
На третий месяц нашла все же семью, как и хотела, и люди хорошие, и ценой согласились, и квартплата их. Все отлично, только им нужна была еще стиральная машинка, интернет провести и стеклопакеты поставить. И мне пришлось все это организовывать.
В общем, с момента, как я купила квартиру и все оплатила по сделке (этих трат не избежать), я потеряла в деньгах:
- 48 954 = 16318 р х 3 — обязательная ипотека;
- 35 т.р. – стиральная машина, стеклопакеты, провести интернет;
- 12 т.р. – квартплата, пока не было жильцов.
Итого 95 954 р. затрат.
Мой чистый доход 1 682 р (вместо 3 000 р), собственных денег потратила 95 000 в пустую. Но теперь у меня есть квартира!
Мое мнение – покупать однушку в ипотеку, чтобы потом сдавать невыгодная тема, по крайней мере, для меня.
p.s. еще не посчитала налоги, опять страховку, но это все еще впереди!
Настя А.
Вы ,как то не совсем с того конца. Надо учесть,что через 15 лет , для владельца ипотеки, квартира будет стоить в два раза дороже из- за процентов. А вам лично она достанется за стоимость ваших личных денег ( мат кап и он тоже подарок, те фактически не ваши лично заработанные) и неизбежных трат на ее содержание и обустройство. Вам она достанется примерно за миллион или за свою настоящую стоимость на сегодняшний день..Это с учётом переклейки обоев и замены мебели в будущем. Не очень дорого,на мой взгляд. Не нойте.
От страховки можно было отказаться в течение двух недель, в период охлаждения.
Если покупаете на будущее для детей, самое то-сдавать квартиру, пока ребенку она пока не нужна. Или полную часть ипотеки погашать или с небольшой доплатой-все равно лучше, чем квартира пустая и все расходы на вас.
Если взяли ипотеку 1.5 млн. и плюс материнский капитал, то вычет можно будет оформить только на 1.5 млн. т.к с материнского капитала вам никто вычет не даст, т.е это не 260 тыс., а меньше.
Ага, квартиру стоимостью в 2 миллиона за 18000+к.у. будет снимать только круглый идиот! 18000 в месяц, в год это 216000, это 10,8 % годовых — это нереальные цифры в нынешних условиях. Красная цена — 12+к.у., это максимум на что можно рассчитывать
Смотря в каком городе, В Омске, конечно никто не будет, а для Питера, Москвы — с руками оторвут. А автор название города не сказал
В Мосве нету квартиры зв 2 млн и даже студию не купите.
Взял однушку в Перми, в центре. В ремонт вбахал 350 тр. Сдавать жалко, подарил младшему сыну, живёт. хочет на двушку поменять. Помогу.
Сейчас двушка стоит как однушка пять лет назад, вторичка тоже дешевеет, а на новое нет денег, да и не выгодно покупать. Новое стало терять в цене, как новый автомобиль, через пару лет, уже вторичка…Новостройки дорожают на уровень инфляции, вкладывать как инвестиции не выгодно! Все это разговоры про подорожание выгодно застройщиками и риэлторам. Нет продаж нет прибыли!
А Вы тоже говорите всем , что арендная плата с лихвой покрывает платежи.
Если отказаться от страховки-процент по ипотеке будет больше. Это же не потребительский кредит. Думаю, что недвижимость-самое лучшее вложение, несмотря даже на ипотеку. Это Ваша пенсия, это подушка на тяжелые жизненные ситуации и будущее детей.